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二三線城市房企積極促銷 樓市成交或上升

【摘要】:
眼下,開發商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷售旺季,二三線城市樓盤打折促銷料加速推進。業內人士預計,未來兩個月,二三線城市的樓市成交或上升。一方面,二三線城市限購標準已出臺,房企不再對調控政策或能放松心存僥幸,將抓緊時間加大推盤力度;另一方面,部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加,房企想方設法回籠資金。

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“以價換量”恐成常態

北京中原地產研究報告認為,歷史數據顯示,“金九銀十”的樓市銷量,往往會占到全年的50%左右。有業內人士指出,8月上旬以來,“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近,部分二三線城市的新盤項目有可能加快調整價格,房企期盼能“以價換量”。

一位中小房企的管理層人士坦言:“雖然限購令尚未正式落地,但是也不能什么都不做,等著被限?!?/span>

在業界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市,如東莞、惠州、秦皇島等,當地新盤項目的促銷力度著實誘人。比如,在廣東省東莞市,富通集團開發的富通天邑灣,推出了62萬元買108平方米江景三居室的優惠項目。此外,當地的江南第一城[最新消息 價格 戶型 點評]、旗山綠洲、金域中央等樓盤,紛紛推出了團購、折扣、一口價、買房送禮品等促銷活動。

 

 

7月底發售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘,所有項目均帶精裝,開盤當天成功認購均可享額外7.5折購房優惠,最低單價4125元/平方米。而6月份,惠州市的新房平均單價是6900元/平方米,東海岸的度假產品甚至曾叫價15000至25000元/平方米。

業內人士指出,在當前市場預期仍然低迷的情況下,房企必須采取積極的銷售策略,尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業。根據渣打銀行的測算,預計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量;而三線城市對購房者限制較少,庫存年末可能攀升至4個月的銷售量。業內人士稱,未來一段時間內,房企“以價換量”或成為常態。而“限購令擴容”的預期,也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手。

旅游地產或“發力”

有業內人士認為,在限購背景下,三亞等濱海城市的旅游商業地產項目可能受到高端客戶的青睞,一些地區商業地產項目的供應可能出現井噴。

信達地產海南分公司某經理表示,目前個別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產,且預計以后也難以涉及。因此,??詰日庖煥喑鞘新糜蔚夭嘞钅渴艿降撓跋旎共惶??!拔頤鞘滯飛霞父黿謐急縛痰南钅?,公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷,恐怕還要看后期的市場反應?!?/span>

世聯地產惠州公司總經理蘇劍介紹,近期旅游、度假類產品較受投資者青睞?!暗骺卣叨愿美嗖廢塾跋觳淮?,80%的客戶是一次性付款,多數人沖著購買濱海物業、偶爾過來居住度假?!?/span>